签了预售合同在一定条件下是可以退房的‌。具体条件包括：‌

‌开发商违约‌：如果开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，购房者可以依据合同约定要求解除合同并退房。例如，开发商未取得预售许可证或房屋存在重大质量问题，购房者有权单方面解约并退房。

‌不可抗力因素‌：因不可抗力因素导致合同无法继续履行，如地震、洪水等自然灾害或政府政策调整等，购房者可以申请退房。例如，延期交付房屋、开发手续不全、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用等情况，购房者也有权选择退房。

‌双方协商一致‌：购房者与开发商经友好协商，就退房事宜达成一致意见，可以按照约定解除预售合同，办理退房手续。

‌合同约定的解除条件‌：如果预售合同中明确约定了在某些特定情形下购房者可以退房，当这些情形出现时，购房者可按合同约定行使退房权利。

‌退房流程和所需材料‌：

购房者需要书面通知开发商，并保留相关证据。

如果合同中有特殊约定或需要注销备案，购房者还需按照法定程序办理相关手续。

‌法律支持‌：根据《中华人民共和国民法典》，购房者在特定情况下可以依法主张退房，并可能免于承担违约责任。