一、明确房产赠与性质

要处理获赠房产，首先得弄清楚赠与的性质。如果赠与人明确表示房产只赠与夫妻中的一方，那么根据法律规定，该房产就属于受赠方的个人财产。比如，男方父母在儿子结婚后，明确写了一份赠与协议，表明他们买的房子只赠与儿子一人，那么这套房子就只属于男方。相反，如果赠与人没有明确说明，一般会被认定为夫妻共同财产。像夫妻结婚后，一方的朋友赠送了一套房产，没有特别说明给谁，那这套房子就属于夫妻共同所有。

二、办理房产过户手续

不管房产是个人财产还是共同财产，办理过户手续都很重要。办理过户能让房产的所有权真正转移到受赠人名下。办理时，需要准备好相关材料，比如赠与合同、双方的身份证件、房产证等。然后到当地的不动产登记中心提出申请，工作人员会对材料进行审核，审核通过后就会办理过户登记。例如，张女士获赠了一套房产，她准备好所有材料后，到登记中心申请，经过审核，顺利完成了过户，房产正式归她所有。

三、签订赠与协议

为了避免日后产生纠纷，签订赠与协议是个好办法。赠与协议要明确赠与的房产信息、赠与的对象、是否有附加条件等内容。如果是赠与夫妻双方，协议要写明双方的权利和义务；如果是赠与一方，更要清晰表述。比如，李先生的父母想把房子赠与他一人，就和李先生签订了赠与协议，明确该房产仅赠与李先生，与他的配偶无关，这样就避免了未来可能的争议。

四、考虑税务问题

房产赠与还涉及税务问题。一般来说，赠与房产可能会涉及契税、印花税等。不同地区的税收政策可能有所不同，所以要提前了解清楚。比如，在某些地区，夫妻之间赠与房产可以免征契税，但赠与给其他人可能就需要缴纳。受赠人要根据当地政策，及时缴纳相关税费，避免产生滞纳金等额外费用。

五、应对婚姻变动情况

如果婚姻出现变动，比如离婚，获赠房产的处理就会变得复杂。如果是个人财产，一般仍归受赠方所有；如果是共同财产，就需要进行分割。分割时，双方可以先协商，达成一致意见。协商不成的，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。例如，王女士和丈夫离婚时，对于获赠的共同房产无法协商一致，最后起诉到法院，法院根据双方的实际情况进行了合理分割。

夫妻处理好获赠房产后，未来可能还会面临房产出售、继承等一系列问题。要是在这些后续问题上拿不准主意，很容易引发新的矛盾和纠纷。